WEINHEIM

Kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Eine echte Traumimmobilie! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von Weinheim lässt kaum einen Wunsch offen, innen wie außen.

Das Haus ist rings umgeben von einem üppigen Garten mit 2 Terrassen und einem malerischen Teich. Eine der Terrassen liegt gen Süden, die andere entgegengesetzt, so dass Sie Sonne oder Schatten genießen können von Frühsommer bis Spätherbst.

Der Architekt hat auf eine offene und lichte Architektur wert gelegt, die eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt.

Die Ausstattung ist stilvoll aufeinander abgestimmt unter Verwendung hochwertiger Materialien (u.a. Natursteinböden). Höchster Wohnkomfort garantiert.

Es stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer, ein Wintergarten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. In der kalten Jahreszeit wärmt ein behaglicher Kamin das großzügige Wohnzimmer.

Sehr reizvoll ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf die Galerie.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein repräsentativer Eingangsbereich
- Garderobe, Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer
- großzügiger Terrassenbereich
- Wintergarten

Im Obergeschoss befinden sich:
- 2 große Schlaf-/Kinderzimmer (eines wurde zum Wohnzimmer hin als Galerie geöffnet)
- Wannenbad

Im Untergeschoss befindet ein Gästebereich bzw. ein Partykeller mit Küche bzw. ein Büro je nach Nutzungsart.

Im UG findet sich auch ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten sowie eine kleine Werkstatt.

Sanierungen und Austattung

Umbaumassnahmen:
– Baujahr Haus 1982/83
– Wintergarten und Garage 2004
– Dachausbau Fernsehzimmer/Bibliothek 2008
– Renovierung gesamtes Erdgeschoss 2015
– Renovierung Gästezimmer 2016
– Teilsanierung Keller 2019
– Renovierung Kellertreppe/Arbeitszimmer 2020

Technik und Ausstattung:
– Fußbodenheizung
– LED Leuchten im gesamten EG
– EG neu gefliest 2015
– Wintergarten mit Schrägmarkise 2009
– Türen EG neu mit innenliegenden Scharnieren 2009
– Rollläden elektrisch
– Schrägjalousie, sensorgesteuert, mit Motorantrieb
– Fenster im EG und Wintergarten zweifach verglast
– Garage mit Starkstromanschluss

Details

Kaufpreis:

775.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

187,00 m²

Nutzfläche ca.:

40,00 m²

Grundstücksgröße ca.:

780,00 m²

Stellplätze:

Garage, 2 Freiplätze

Baujahr:

1982/83

Zustand:

saniert

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Gäste-WC:

2

Terrassen:

2

Keller:

ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Provision für Käufer:

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Attraktive Freizeitmöglichkeiten – Waidsee, mehrere Tennisclubs und Sportzentren (AC und TSG) sind fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Schulen sind sehr gut zu erreichen.

Die große Kreisstadt Weinheim, auch Zweiburgenstadt genannt, lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt zum Verweilen ein.

Einmalig ist der historische Marktplatz mit seinem südländischen Flair, das malerische Gerberbachviertel mit den kleinen Fachwerkhäuschen oder die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt. Aber auch die einzigartigen "Grünen Meilen" im Herzen der Stadt mit Schlosspark, Exotenwald und dem Schau- und Sichtungsgarten Herrmannshof laden ein, die Seele baumeln zu lassen.

Weinheim ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Ideal sind auch die Verkehrsverbindungen mit dem Auto: In Minutenschnelle ist man über die A5 und die B3 in den Metropolen der Umgebung, ob Mannheim oder Heidelberg, Karlsruhe, Walldorf oder Frankfurt.

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