WEINHEIM-NORDSTADT

Energetisch saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in der Weinheimer Nordstadt!

Sie sind auf der Suche nach einem Ein- bis Zweifamilienhaus für die ganze Familie? Oder möchten Sie Ihr Geld sinnvoll anlegen und Mieteinnahmen von bis zu 3 Wohneinheiten erzielen? Diese Immobilie lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Das im Jahr 1927 erbaute Reihenendhaus wurde 1975 durch ein weiteres Geschoss aufgestockt und als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Das EG könnten Sie durch den Einbau einer eigenen Wohnungseingangstür als 2-Zimmerwohnung abtrennen und vermieten.

Die obere Wohnung erstreckt sich derzeit über das Obergeschoss (Küche, Duschbad mit WC, großer Wohn- und Essbereich, Balkon) und das Dachgeschoss (3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC).

Auch hier hätten Sie die Möglichkeit die beiden oberen Geschosse zu teilen und zu eigenen Einheiten zu machen: durch den Einbau von Wohnungseingangstüren und der Installation einer Küche.

Im Keller besteht die Möglichkeit, seine Hobbies z.B. in einer Werkstatt und einem Partyraum zu verwirklichen. Für Mieter könnten auch getrennte Kellerabteile aufgebaut werden.

Das Grundstück bietet für Groß und Klein viel Platz zum Entspannen und Toben. Sollte Ihnen die Einfahrt und die Garage als Parkmöglichkeiten nicht ausreichen, würde auf dem Hof ein weiterer Stellplatz geschaffen.

Energieausweis ist angefragt.

Sanierungs-/Ausbauhistorie

- 1955: neuer Verputz
- 1973: Garage und Hofeinfahrt
- 1975: Aufstockung und Ausbau 2. OG
- 1975: Flachdach mit Isover-Dämmung und Bitumenbeschichtung
- 1975: Dusche 1. OG und Warmwasser über Außentherme
- 1983: Bau des Schuppens
- 1985 Heißasphaltestrich Küche 1. OG, Flur und Dusche 1. OG
- 1991: Erneuerung Elektroinstallation
- 1991: Erneuerung Gesamt-Heizung (Kombigerät) für das ganze Haus
- 1991: Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr
- 1991: Außensanierung der Kelleraußenwände (früher Erdschalung)
- 1991: Außenputzsanierung der Fassade mit dünner Dämmschicht
- 1991: Erweiterung Hof und Garten, Pflasterungen, 2. Autostellplatz
- 2000: Sanierung Bad 2. OG
- 2011: Erneuerung Heizung (Gas-Zentralheizung), Brennwertgerät, Heiztherme mit Warmwasserspeicher
- 2011: Erneuerung Wasser,- Warmwasser- und Abwasserleitungen EG + 1.OG
- 2011: Umbau Schornstein auf Doppelrohr
- 2011: Austausch Fenster im ganzen Haus, dreifach-Verglasung
- 2011: Erneuerung Dusche 1. OG mit ebenerdigem Boden
- 2011: Einbau elektrische Rollläden
- 2011: Aufbau der Natursteinwand im Garten, Aufbau Springbrunnen
- 2013: Erneuerung Dusche EG mit ebenerdigem Boden
- 2015: Isolierung der Innenwände Wohn- und Esszimmer
- 2018/19: neue Elektroinstallation Küche EG
- 2018/19: Isolierung der Innenwände Küche EG

Details

Kaufpreis:

750.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

166,00 m²

Nutzfläche ca.:

88,00 m²

Grundstücksgröße ca.:

268,00 m²

Stellplätze:

Garage, Freiplatz

Baujahr:

1926

Zustand:

saniert

Etagenzahl:

3

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

3

Balkon:

ja

Keller:

ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Provision für Käufer:

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Die große Kreisstadt Weinheim, auch Zweiburgenstadt genannt, lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt zum Verweilen ein.

Einmalig ist der historische Marktplatz mit seinem südländischen Flair, das malerische Gerberbachviertel mit den kleinen Fachwerkhäuschen oder die Burgen Windeck und Wachenburg auf den Hügeln über der Stadt. Aber auch die einzigartigen "Grünen Meilen" im Herzen der Stadt mit Schlosspark, Exotenwald und dem Schau- und Sichtungsgarten Herrmannshof laden ein, die Seele baumeln zu lassen.

Weinheim ist eingebunden in das dichte Beförderungsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Ideal sind auch die Verkehrsverbindungen mit dem Auto: In Minutenschnelle ist man über die A5 und die B3 in den Metropolen der Umgebung, ob Mannheim oder Heidelberg, Karlsruhe, Walldorf oder Frankfurt.

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