MANNHEIM

Helle Dachgeschosswohnung, sehr ruhig, mit Südbalkon und Garage

Das in zweiter Reihe liegende Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Wohnhaus bebaut.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock. Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen sorgen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

An den nach Süden orientierten Wohnraum mit Essbereich schließt sich die halboffene Küche an.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum und eine abgetrennte Garderobe sind praktisch.

Der Dachbalkon ist zur Sonnenseite gerichtet.

Ausreichend Stauraum bietet der große Dachboden, der als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist.

Zur Wohnung gehört eine beheizbare Garage und ein vor der Garage gelegener Stellplatz.

Der im Anbau untergebrachte Wasch- und Trockenraum teilt sich die EG- und die DG-Wohnung.

Ein, zwei kleinere Renovierungsarbeiten sind noch zu erledigen oder werden vom jetzigen Eigentümer noch nach Absprache erledigt.

AUSSTATTUNG:

- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Bad und an den Dachfenstern
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (Zugang zum Balkon)
- Einbauküche
- Fliesen in Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und Diele
- Laminat in den 3 Schlafzimmern
- Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Kabelanschluss- Türsprechanlage

Separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner (wird mit der EG-Wohnung geteilt)

Garage (beheizt) und Stellplatz

Kein Keller, dafür großer Spitzbogen (Dachboden) der ausschliesslich zur Wohnung gehört (Sondereigentum) und auch nur durch diese erreicht wird.

SONSTIGES:

Nur zwei Parteien, EG und 1. Stock.

Wohnung im EG ist nicht vermietet, sondern wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf den Eigentumsanteil, das gesamte Grundstück hat 400 qm.

Details

Kaufpreis:

349.000,00 EUR

Garagenstellplatz:

15.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

108,00 m²

Grundstückgröße ca.:

211,00 m²

Baujahr:

1995

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Separates Gäste-WC:

ja

Balkon:

ja

Etagenzahl:

2

Hausgeld:

250,00 EUR

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

160,50 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

25.05.2020

Baujahr laut Energieausweis:

1997

Energieeffizienzklasse:

F

Provision für Käufer:

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Sehr ruhige Lage (reines Wohngebiet),
Tempo-30-Zone.
Überwiegend 1-2 geschossige Wohnhäuser.
Grundstück in zweiter Reihe, dadurch sehr ruhig.

Wichtige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 250 m
- Straßenbahnhaltestelle ca. 650 m
- Einkaufsmarkt, Ärztehaus, Apotheke ca. 750 m
- Naherholungsgebiet Käfertaler Wald ca. 900 m-
- A67, Viernheimer Kreuz ca. 5,3 km

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