LAMPERTHEIM

Schön modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und EBK für Kapitalanleger

Hallo Kapitalanleger, diese ansprechende und modernisierte Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und ist aktuell fest bis zum 31.12.2022 vermietet - garantierte Mieteinnahmen durch Eigentümer!

Die attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Wohnaus in begehrter, ruhiger Lage und wird per Gasheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 171,17 €.

Die Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgragensstellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ihr Mieter kommt - gut geschützt - direkt durch die Tiefgarage in das Wohnhaus und in seine Wohnung.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum zugeordnet.

Ein Energieausweis ist angefragt.

AUSSTATTUNG

Neuwertige Einbauküche, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster doppelt verglast, neue Fliesen, neuwertiger Laminatboden, neuer Silikatputz in der gesamten Wohnung.

Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, Tageslichtbad mit Duschkabine.

Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Waschraum mit separaten, der Wohnung zugeordnetem Strom- und Wasseranschluß (Waschmaschine).

Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung.

Wohnung ruhig gelegen mit Blick zu jeweils einem Innenhof.

SONSTIGES

Sichere Mieteinnahme bis Dezember 2022 (vom Eigentümer garantiert), dann Eigenbezug oder erneute Vermietung möglich.

Bei dem aktuellem Mietspiegel von Lampertheim (9,19 EUR/qm, erzielen Sie hier eine Bruttomietrendiete von 3,69%)

Details

Kaufpreis:

249.500,00 EUR

Tiefgaragenstellplatz:

10.000 EUR

Wohnfläche ca.:

81,00 m²

Baujahr:

1997

Zustand:

modernisiert

Etagenzahl:

5

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Balkon:

ja

Keller:

ja

Hausgeld inkl. Warmwasser:

171,17 EUR

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

113,4 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

20.12.2028

Baujahr laut Energieausweis:

1994

Energieeffizienzklasse:

D

Provision für Käufer:

5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen - Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Zusammen mit seinen vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße.

Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze.

Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil.

Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar.

Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional- Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot.

Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen (650m, 8 Min. zu Fuß) sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule (550m, 7 Min. zu Fuß) über die Haupt- (2,9km 9 Min mit dem Rad) und Realschule (700m, 9 Min. zu Fuß) bis hin zum Gymnasium (1km, 13 Min. zu Fuß) ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule.

Das Schloss Rennhof im Stadteil Hüttenfeld beherbergt das einzige litauische Gymnasium in Deutschland.

Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

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