AGLASTERHAUSEN

Direkt am Naturschutzgebiet: Hochwertiges Einfamilienhaus im mediterranen Stil

Ein Wohnstil der besonderen Art: Hell und freundlich und mit Liebe zum Detail erstrahlt dieses Haus in einem mediterran angehauchten Glanz. Erwerben Sie ein repräsentatives und einzigartiges Unikat!

Dieses 2008 im zeitlosen Landhausstil eingerichtete Einfamilienhaus mit 7 Zimmern beeindruckt zum einen durch die moderne und komfortable Ausstattung, zum anderen aber auch durch die großzügige und offene Grundrissgestaltung, welche Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten bietet.

Für die große Familie bieten sich sowohl im UG, als auch im DG insgesamt 5 Schlafzimmer, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Stilvolle Fliesen runden das gemütliche Zusammenleben in den Wohnräumen im EG ab.

Ein langer Arbeitstag klingt mit einem guten Glas Wein auf der an das Naturschutzgebiet angrenzenden Terrasse aus. Der unverbaubare Weitblick lässt jegliches Fernweh vergessen.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung in jeder Etage verlegt ist. Zusätzlich erzielen Sie wohlige Wärme durch den schönen Schwedenofen im Wohnzimmer.

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ausreichend Platz, zudem können in der Einfahrt noch weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Details

Kaufpreis:

695.000,00 EUR

Wohnfläche ca.:

252,00 qm

Nutzfläche ca.:

79,00 qm

Grundstücksfläche ca.:

1.439,00 qm

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Gäste-WC:

1

Balkone:

1

Terrassen:

1

Etagen:

3

Stellplätze:

Doppelgarage

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerungsart:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

57,85 kWh/(m²*a)

Energie für Warmwasser enthalten:

ja

Energieausweis gültig bis:

06.11.2020

Baujahr laut Energieausweis:

2007

Energieeffizienzklasse:

B

Provision für Käufer:

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Diese Immobilie liegt in unverbaubarer Weise direkt am Naturschutzgebiet der Gemeinde Aglasterhausen. Das Gemeindegebiet liegt im Nordbadischen Odenwald, angrenzend an den nordöstlichen Kraichgau und ist ca. 25 Kilometer von Heidelberg entfernt. Nach Mosbach sind es ca. 18 km. Zu Aglasterhausen gehören die ehemaligen Gemeinden Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach. Insgesamt umfassen sie 5.000 Einwohner.

Aglasterhausen bietet gute und reichliche Einkaufsmöglichkeiten in allen Versorgungsbereichen. Es befinden sich ebenfalls eine Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke sowie ein großes Angebot im sportlichen und kulturellen Bereich. S-Bahn-Anschluss vorhanden, außerdem gute Verkehrsanbindung an die BAB.

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